🌝 Transformer Résidence Principale En Investissement Locatif

Linvestissement immobilier locatif dans un local commercial à usage d’habitation, est un investissement assez méconnu des français. Pour autant, la rentabilité dégagée dans ce type d’opération, est supérieure à celle de la location traditionnelle. L’aspect administratif du changement de désignation du local commercial au transformerson investissement locatif en résidence principale. Marlioz, le 28 juillet 202128 juillet 2021 Pouracheter sa résidence principale, il faut souvent passer par la case emprunt. Or, la durée d’un crédit peut atteindre facilement 25 ans et au-delà. Et pendant les 8 premières années, vous ne remboursez que les intérêts d’emprunt. Ce n’est qu’à partir de la 8ème année que vous commencez à rembourser le capital. Demanière générale, l’achat de sa résidence principale représente un investissement d’environ 20 % sur le budget mensuel d’un ménage. Afin de ne pas vous tromper dans votre investissement financier, l’investissement de toute une vie, vous devez donc prendre en compte certains critères qui sont les suivants. Lemontant des aides qui peut vous être accordé pour votre investissement locatif dépend de la nature des travaux, à savoir : Réhabilitation importante d’un logement dégradé : 35 % du montant total des travaux HT dans la limite de 28 000.00 € par logement. Mise en sécurité et de salubrité : 35 % du montant total des travaux HT Cetarticle permettra à tous ceux qui se sont posés la question de transformer une habitation principale en location, de mieux cerner les contours de la mise en location de votre ancien Mêmesi tu achètes ta résidence principale, étudie le marché comme si tu te lançais dans un investissement locatif. Pour en savoir plus, lis le chapitre « les prérequis à connaître avant d’investir dans un bien à rénover » dans LE GUIDE ULTIME de la rénovation rentable, sans stress, que je t’offre gratuitement. Avantageset inconvénients de l’investissement locatif Les avantages d’investir dans un projet d’immobilier locatif . Investir dans de l’immobilier locatif plutôt qu’acheter votre Inverserrésidence principale et secondaire est possible en vue de vendre un logement. Le déménagement doit être réel : l’administration fiscale vérifie de nombreux 5fDV. Afin de rentabiliser un bien immobilier, il est possible de le séparer en plusieurs lots pour en faire un immeuble de rapport. À savoir qu’un immeuble de rapport est un logement composé de plusieurs appartements et ces derniers sont dédiés à la location. La division d’une maison permet de percevoir plusieurs loyers et donc d’obtenir une rentabilité locative élevée ainsi qu’un cash-flow positif. Dans ce cadre, l’investissement dans un immeuble de rapport est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Un particulier peut décider de diviser un bien pour en faire un immeuble de rapport. Certes, la transformation d’un logement est un projet qu’il ne faudrait pas prendre à la légère comme il y a des connaissances techniques et juridiques que tout propriétaire doit absolument savoir. De plus, des études préalables sont nécessaires pour déterminer si le projet est possible ou non. Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? L’immeuble de rapport désigne un ensemble de bien immobilier détenu en mono-propriété par un seul investisseur. Il s’agit d’un logement divisé en plusieurs lots ou appartements en vue de les louer. Un immeuble de rapport est destiné particulièrement à la location pour générer des revenus locatifs. Ainsi, le but de l’investissement dans ce type de bien est d’être rentable. Bien que l’investissement locatif puisse paraitre risqué au départ et qu’elle nécessite un budget d’une centaine de milliers d’euros, cette activité permet d’obtenir une rentabilité locative élevée. Il s’agit d’un véritable placement sur le long terme. Toutefois, pour garantir la réussite de cet investissement immobilier locatif, il existe plusieurs points à considérer, dont le choix de l’emplacement du bien. Ce choix de l’emplacement va dépendre des locataires cibles. Par ailleurs, pour trouver rapidement des locataires, il faut que le bien se situe dans une ville ou un quartier prisé. Les locataires apprécient surtout les logements situés en centre-ville. Il ne faut également pas négliger la proximité des services et des commerces ainsi que la desserte par les moyens de transport. La plupart des immeubles locatifs en centre-ville sont composés d'un local commercial au rez-de-chaussée et les étages regroupent appartements et studios dédiés à l’habitation. Les avantages d’un immeuble de rapport Diviser maison en vue d’en faire un immeuble de rapport est une opération tout à fait avantageuse. Un prix d’achat faible et possibilité de négociation L’achat d'un immeuble en bloc revient généralement moins cher que l’achat de plusieurs morceaux séparés. En effet, pour un ensemble de lots vendus à un seul acquéreur, le prix d’achat au mètre carré sera moins élevé que pour les mêmes logements vendus séparément à différents acquéreurs. Par ailleurs, même si le bien immobilier est acheté vide ou loué, l’acheteur a la possibilité de demander une négociation de prix. Pour la simple raison que les annonces d'immeuble en vente n’intéressent que les investisseurs chevronnés, il y aura peu de concurrents acheteurs. De ce fait, pour vendre rapidement le bien, le vendeur ne peut qu’accepter cette négociation. Un meilleur rendement locatif Au lieu de louer une maison en un seul bloc, louer des appartements de petite surface revient plus cher au mètre carré. Il en est de même lors d’une vente. Aussi, diviser une maison en appartements multiples permet de percevoir plusieurs loyers au lieu d’un seul. Par conséquent, ce dernier peut profiter d’un rendement élevé et donc plus de cash-flow. À la différence d’une gestion en copropriété, les frais d’entretien seront aussi moins élevés pour un immeuble de rapport. Une gestion simplifiée Comme il n’y a pas de règlement copropriété dans un immeuble ou une maison de rapport, l’investisseur sera le seul décisionnaire pour toutes les décisions à prendre. Ce, qu’il s’agisse des travaux de rénovation, d’amélioration ou des règles de fonctionnement de la location. Acheter un bien en gros ne nécessite aussi qu’un seul passage chez le banquier, le notaire ainsi qu’un seul agent immobilier. Cela procure un réel gain de temps et permet de faire des économies sur les éventuels frais liés à l’acquisition. Répartition des risques sur plusieurs parcelles En divisant un bien immobilier en plusieurs appartements, le risque d’impayé sera réparti sur différents biens. Cela peut être également un plus pour la banque qui accorde le prêt immobilier. En effet, ce sera plusieurs loyers qui vont couvrir le remboursement des mensualités. Avoir plusieurs locataires assure des rentrées d’argent régulières. Pour ces multiples avantages qu’offre un immeuble rapport, il est plutôt profitable de louer une maison divisée en plusieurs appartements au lieu de le louer en un seul bloc. En effet, comme il a été dit, le prix des loyers au mètre carré est plus élevé pour un investissement locatif dans de petites superficies. Comment faire pour diviser une maison en plusieurs lots ? Comme le prix du mètre carré est moins cher pour les biens composés de petits appartements, il est alors préférable d’acheter une seule grande superficie et de la diviser ensuite en plusieurs pièces. Cela permet de profiter d’une rentabilité locative plus importante. Toutefois, avant de séparer une maison en plusieurs appartements, il existe certains critères qu’il faudra prendre en compte. Les points à considérer avant la transformation d’une maison Voici les points à considérer pour savoir si le projet de transformation d’une maison en immeuble de rapport est réalisable ou non L’arrêté de péril Pour pouvoir séparer une habitation, il est important que le bien ne fasse pas l’objet d’un arrêté de péril. À savoir que l’arrêté de péril remet en cause la solidité d’un bien immobilier. Cela signifie que le bien présente un danger pour la sécurité de ses habitants. Toutefois, si tel est le cas pour le bien immobilier, la mairie a la possibilité d’engager une procédure de péril et d’imposer au propriétaire les mesures à prendre pour remédier à ce problème. Si les travaux demandés par la mairie ont été effectués, il sera possible de lever l’arrêté. Ainsi, en cas de réception d’un arrêté de péril, il sera impossible de procéder à la division qu’après avoir réalisé les travaux permettant d’assurer la sécurité des habitants. Des équipements suffisants pour chaque appartement Pour connaitre les contraintes et les obligations liées à un projet de transformer maison en immeuble de rapport, notamment en ce qui concerne l'électricité, l’alimentation en eau potable et l’évacuation des eaux, il est nécessaire de se renseigner auprès de la mairie. Il faut savoir que si l’appartement obtenu de la séparation manque un de ses équipements obligatoires, le possesseur du bien est dans l’obligation de les installer correctement au risque de voir refuser la transformation en appartements. Pour réaliser un diagnostic et réaliser ses travaux d’installation, il est possible de faire appel à un professionnel comme un architecte ou un expert dans le bâtiment. Les règles de surface et de volume Selon la loi, il est indispensable que les appartements aient une superficie supérieure à 14 m² ainsi qu’un volume habitable supérieur à 33 m². Il s’agit d’un calcul qui peut s’avérer être difficile à réaliser seul. De ce fait, il est préférable de faire appel à un architecte pour obtenir les volumes et les superficies des appartements qu’on souhaite obtenir. Les différents types de division Transformer une maison en immeuble de rapport consiste à modifier un bien en plusieurs appartements en vue de les louer et obtenir une meilleure rentabilité locative et générer un cash-flow positif. La transformation d’une maison en immeuble rapport consiste à découper la résidence en plusieurs nouveaux appartements différents. Dans ce cas, les appartements obtenus peuvent être loués ou revendus de manière totalement distincte. Pour cette séparation, chaque appartement doit disposer de son propre compteur d’eau et d’électricité. D’un point de vue financier, ce type de transformation d’une habitation est une pratique tout à fait intéressante. Certes, elle n’est pas facile à mettre en œuvre comme les coûts de la transformation et de l’installation des équipements peuvent être élevés. De plus, il y a aussi des contraintes légales à suivre comme la création de nouvelles places de parking. À savoir que la PLU impose le paiement de la place parking manquante. Les règles juridiques à respecter pour diviser une maison En général, il n’existe pas de démarches particulières à suivre ou d’autorisation à obtenir pour diviser une maison à étage en plusieurs appartements. Cependant, pour certains travaux qui seront indispensables pour le morcellement en lots, il est nécessaire de réaliser quelques démarches administratives. Une déclaration préalable ou un permis de construire indispensable Avant d’entamer un projet de division de maison en appartements multiples, il faut d’abord consulter le plan local urbanisme ou PLU pour savoir les contraintes relatives à la transformation du bien. Il s’agit notamment l’orientation du bien, de sa destination, l’usage des sols dans la commune ainsi que les surfaces habitables. Pour cela, on doit faire appel au service de l’urbanisme de la ville pour se renseigner. Ainsi, pour une séparation d’une maison qui consiste à modifier la surface habitable, une déclaration préalable sera suffisante pour la création d’une surface habitable comprise entre 5 m² et 20 m². Par contre, pour la création de surface habitable au-dessus de 20 m², il est indispensable d’obtenir un permis de construire avant de réaliser la séparation en lots. Il est à noter que pour la création d’une surface supplémentaire inférieure à 5 m², aucune formalité n’est requise. Une autorisation pour modifier l’aspect extérieur de la maison Au cas où le projet division maison en plusieurs lots amènerait à une modification de l’aspect extérieure du bien, il est également nécessaire de consulter au préalable le PLU afin de s’assurer que le projet sera en accord avec le contenu de ce PLU. Si la transformation de la maison en immeuble de rapport nécessite de percer les murs pour la pose d’une nouvelle porte ou fenêtre, il est nécessaire de faire une déclaration préalable et d’obtenir une autorisation de la mairie. Pour des travaux de modification des structures porteuses ou de la façade, il est indispensable de disposer d’un permis de construire. Pour changer de destination un local, une déclaration préalable est aussi nécessaire bien qu’aucune modification des structures porteuses ou de la façade n’ait eu lieu. Conseils pour optimiser la division d’une maison en lots Avant de modifier un bien en plusieurs appartements indépendants, il existe certains aspects techniques qu’il faudra également prendre en compte afin d’optimiser au mieux la création de ces nouveaux appartements. La création des ouvertures Il est important de savoir que chaque appartement nouvellement créé doit disposer d’au moins une fenêtre qui donne sur l’extérieur. Par contre, il est possible de créer un espace chambre dans une pièce aveugle, c’est-à-dire que la pièce ne comporte aucune fenêtre. Dans ce cas, cet espace ne pourra être déclaré officiellement comme de vraies pièces. Aussi, un T1 comportant un coin chambre sera appelé T1 bis et non un T2. Après les modifications d’une maison, il faut que chaque appartement soit accessible de manière indépendante. Il faudra alors penser à poser de vraies portes palières pour les entrées. Ce type de porte est idéal non seulement pour la sécurité, mais également pour l’isolation phonique et thermique. Les surfaces minimums Selon l’article 4 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, un logement doit disposer d’une surface habitable d’au moins 9 m² et la hauteur sous plafond doit être supérieure à 2,20 m. Il faut préciser que cette loi n’est valable que pour un bien destiné à être la résidence principale de ses occupants. Il existe d’autres règlementations pour les locations saisonnières, la colocation ou autre. Cette loi peut varier en fonction de la commune ainsi que de l’usage des appartements nouvellement créés. En effet, les appartements peuvent être destinés à l’habitation, transformés en local commercial ou autre. Pour que le projet soit vraiment en accord avec les règlementations en vigueur, il est toujours conseillé de se renseigner auprès de professionnels compétents comme le service d’urbanisme, un notaire ou une agence immobilière. L’aménagement Après la division d’une maison en plusieurs lots, il est important que chaque appartement soit bien agencé. De ce fait, il est important de faire en sorte de proposer une maison tout à fait plaisante et qui va se louer rapidement. Toutefois, dans les zones tendues, la demande locative étant supérieure à l’offre de bien disponible, les appartements seront loués en quelques jours. C’est le principal avantage de l’achat d'un immeuble de rapport situé dans un bon emplacement pour un investissement dans un immeuble de rapport. Le risque de vacances locatives est moindre. Les équipements indispensables à une maison divisée Pour un bien divisé à destination des locataires, il ne faut pas oublier de prendre en compte les différents équipements indispensables pour chaque appartement. De ce fait, il faut que chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau, d’électricité et de gaz pour que chaque locataire puisse avoir accès à sa propre consommation. Il sera alors nécessaire de créer un nouveau compteur pour chaque appartement. Le compteur principal doit se trouver dans le SAS commun. Aussi, si l’installation des sous compteurs est nécessaire, il sera également mieux de les mettre dans le SAS commun afin de faciliter les relevés. Selon la législation en France pour transformer une maison de rapport, il faut que les parties privées de chaque appartement soient bien délimitées. Le propriétaire doit également s’engager à respecter les critères de logement décent. Dans ce cadre, il faut que la pièce principale mesure au moins 9 m², le logement doit comporter un coin-cuisine, équipé d’une salle de bain et d’un WC. L’électricité Pour l’installation de nouveaux compteurs électriques, il sera nécessaire de réaliser une étude de faisabilité et demander un devis auprès du fournisseur. Ensuite, si l’installation est possible et que le devis est accepté, il faut disposer d’une autorisation ainsi qu’un certificat CONSUEL pour l’installation des futurs compteurs. Cette pose de compteurs supplémentaires est un point important à considérer dans un projet de transformation d’un bien immobilier. En effet, si cela n’est pas possible, cela va remettre en question la réalisation de l’ensemble du projet. Pour les anciens logements, il peut arriver que l’installation de nouveaux compteurs électriques ne soit pas possible en raison de saturation de la colonne existante. Dans ce cas, la seule solution est de procéder à un remplacement de la totalité de la colonne électrique pour que celle-ci puisse produire une puissance supérieure. Une étape qui ne sera pas difficile à réaliser dans le cas d’un immeuble de rapport comme il n’existe pas de copropriété. C’est l’un des avantages immeuble rapport ! L’alimentation et l’évacuation des eaux Les systèmes d’évacuation et d’arrivées d’eau sont aussi des points importants à considérer. À savoir que dans la pratique, les évacuations sont un des points majeurs qui permettent la validation ou non de la division d’un appartement. En ce qui concerne l’alimentation en eau, il suffit de repérer l’arrivée principale. Ce sera à partir de cette arrivée principale que les nouveaux réseaux seront raccordés. Ensuite, il suffit d’une seule alimentation par appartement puisqu’il sera possible d’équiper chaque logement de petits ballons d’eau chaude. Pour la mise en place de système d’évacuation, les évacuations doivent avoir une pente vers le point de chute. Pour cela, il est important de repérer les différentes évacuations existantes. En effet, chaque point d’eau devrait être raccordé à des évacuations. Il faut veiller à ce que les tuyaux et les canalisations ne passent pas d’un appartement à un autre. L’idéal sera alors de les faire passer par le sol ou le plafond. En outre, chaque lot d’appartement devrait disposer de son propre réseau d’évacuation qui se jettera directement dans la canalisation principale d’évacuation de l’immeuble. Vous souhaitez recevoir nos conseils par email ? Ma première résidence principale m’a permis de réaliser une plus-value immobilière de euros. Grâce à cette opération particulièrement lucrative, j’ai acquis une épargne solide comme le roc qui me permet aujourd’hui d’investir sereinement dans l’immobilier locatif. Dans cet article, je te révèle les chiffres de cet achat et je te partage mes techniques infaillibles pour toi aussi conquérir des sommets avec l’immobilier. Plus-value immobilière une opportunité à ne pas laisser filer Acheter un bien avec travaux, et le transformer en un bijou précieux, te donne l’opportunité de réaliser une plus-value conséquente à la revente. Au-delà du bénéfice évident qui est de gonfler rapidement le montant sur ton compte courant, cette plus-value t’offre d’autres avantages. Elle te sécurise en cas d’obligation de vendre vite Un logement acheté en dessous du prix du marché, et rénové avec goût se vendra vite et bien. Si tu dois vendre vite, la plus-value te donnera la latitude de positionner ton bien légèrement en dessous du prix du marché, sans y laisser des plumes. Pour en savoir plus, je t’invite à lire l’article 8 conseils pour faire une bonne affaire immobilière ». Elle te donne un levier de négociation considérable auprès de la banque Pour un prochain investissement immobilier, tu pourras la proposer comme apport pour acheter un bien plus cher. Ou encore la placer sur une assurance-vie, ce qui garantira au banquier que tu le rembourseras, quoi qu’il arrive. La plus-value est la clé de voûte de ton futur patrimoine immobilier Si tu te lances dans des achats et reventes successifs de ta résidence principale, tu pourras utiliser les plus-values réalisées pour passer du studio au château. Tu construiras ainsi ton patrimoine immobilier, tout en offrant à ta famille le cadeau précieux de plus d’espace. Mon premier achat immobilier la ruée vers l’or Le projet Lorsque j’ai acheté ma résidence principale à 27 ans, je cherchais un bien à rénover car j’y voyais une opportunité de plus-value immobilière. Cependant, je n’avais à l’époque aucune connaissance de l’investissement immobilier. Ma connaissance des travaux se résumait, quant à elle, à mes 4 années passées comme salariée d’un magasin Leroy Merlin. Après avoir visité une dizaine de maisons avec jardin, l’agent immobilier m’a finalement proposé un T2 de 45 m² défraîchi et biscornu, vendu avec un locataire en place. Peu engageant sur le papier, jusqu’à ce qu’il m’annonce que le bien était vendu avec les combles de l’immeuble, d’une surface de 110m² au sol, une grande cave et une terrasse de 80m². Le tout pour un prix dérisoire étant donné l’emplacement et le marché. Les chiffres Pour ne pas risquer de me le faire souffler sous le nez, j’ai immédiatement signé le compromis de vente, sans négocier, au prix de €, frais d’agence inclus. Les frais de notaire m’ont coûté environ €, et les travaux aux alentours de euros. Sur cette somme, j’ai dépensé euros pour transformer les combles non aménagés, incluant la démolition de 4 conduits de cheminées inutiles la modification de la charpente la pose de 4 grandes fenêtres de toit la pose d’un plancher par-dessus la structure du plafond, insuffisante pour supporter le poids d’un aménagement d’habitation. Les étoiles se sont alignées pour moi puisque mon locataire m’a donné son préavis de départ avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce qui m’a permis d’attaquer les travaux 10 mois plus tôt que prévu. Le résultat Les travaux ont duré 6 mois, dont 2 mois d’interruption de chantier. Mais ça, c’est une autre histoire. Dans l’article comment trouver un bon artisan et éviter les arnaques », je t’explique quelles erreurs m’ont menée à cette situation, et la méthode imparable pour t’éviter de vivre ce cauchemar. Malgré tout, le résultat a dépassé mes rêves les plus fous. Mon T2 défraîchi s’est transformé en un duplex de 105 m² au sol, 76 m² loi Carrez, décoré dans un style loft, avec une mezzanine ouverte au-dessus du séjour. Mon appartement avait une allure folle ! Et le clou du spectacle la terrasse de 80m² sans vis-à-vis. J’ai vécu dans cet appartement pendant 4 ans. Avant d’y vivre avec mon futur mari, j’ai eu un colocataire pendant 1 an et demi, ce qui m’a permis pendant cette période de couvrir 50% de mon emprunt bancaire. Et lorsque j’ai finalement choisi de mettre l’appartement en vente, il s’est vendu en 15 jours au prix de euros nets vendeur, plus de 10% au-dessus du prix du marché. Ma méthode infaillible pour réaliser une plus-value de euros Pour atteindre ce montant de plus-value, j’ai à l’époque appliqué de façon instinctive la méthode ci-dessous. Quelques années et une solide formation en investissement immobilier plus tard, j’ai aujourd’hui le recul nécessaire pour savoir que j’appliquerai exactement le même schéma pour mes prochains investissements. 1/ Définis précisément tes critères de recherche Pour savoir quoi chercher, commence par définir tes critères. Différencie tes critères incontournables, sans lesquels tu n’achèteras pas le bien, de tes critères secondaires, qui représenteraient un bonus si tu les obtiens mais ne sont pas indispensables. Grâce à cette liste précise, tu feras un tri plus efficace dans les nombreuses annonces proposées en ligne. Et tu communiqueras plus efficacement tes souhaits aux agents immobiliers que tu rencontreras. S’ils t’identifient comme un acheteur sérieux qui sait ce qu’il veut, ils penseront immédiatement à toi lorsqu’ils rentreront un nouveau bien qui remplit tes critères. 2/ Achète de la surface gratuite Ta plus-value immobilière se joue à l’achat. Tu dois absolument acheter en dessous du prix du marché. Pour y arriver, tu devras probablement négocier le prix. Même si tu achètes ta résidence principale, étudie le marché comme si tu te lançais dans un investissement locatif. Pour en savoir plus, lis le chapitre les prérequis à connaître avant d’investir dans un bien à rénover » dans LE GUIDE ULTIME de la rénovation rentable, sans stress, que je t’offre gratuitement. Pour le recevoir, il te suffit de renseigner ton prénom et ton adresse email dans le rectangle jaune ci-dessous. L’aménagement des combles Si tu en as l’opportunité, achète des mètres carrés gratuits. Dans mon cas, c’était les 110 m² de combles. Sur cette opération, j’ai eu une chance insolente. J’ai rencontré le bon agent immobilier, au bon moment, qui vendait le bon bien. Ce type d’opportunités est rare. Mais si tu ouvres les yeux et les oreilles, tu en profiteras toi aussi. Attention aménager des combles nécessite des démarches indispensables et engendre des frais. Pour en savoir plus, lis l’article Aménager les combles d’un immeuble les démarches et frais à prévoir ». L’agrandissement d’une maison Acheter une maison agrandissable permet également de faire sauter la banque, notamment dans les villes où le coût d’achat est supérieur au coût de la construction c’est-à-dire généralement au-dessus de 1500 à 2000 € / m². En effet, tu achètes la maison avec le terrain sur lequel elle se trouve. Pour agrandir cette maison, tu ne paies donc que le prix de la construction, puisque tu es déjà propriétaire du terrain. Par conséquent, tu fais immédiatement une plus-value égale à la différence entre le prix d’achat au m² et le prix de la construction au m² multipliée par le nombre de m² créés. Pour les combles, c’est la même logique qui s’applique. 3/ Fais rêver les artisans pour faire baisser les prix Pour mon projet, j’ai interrogé deux entreprises spécialisées dans la transformation des combles. La première venait d’aménager les combles de mon voisin et visualisait donc facilement mon projet. Le commercial de la seconde entreprise ne connaissait pas du tout l’immeuble. Pour qu’il comprenne mon projet, je lui ai donc présenté mes dessins en 3D. Visualiser ce que j’avais en tête lui a permis de percevoir le potentiel de cette rénovation pour son propre catalogue de vente. Il a donc réalisé un devis très inférieur à son concurrent, ce qui m’a permis de négocier 15% de remise auprès de la première entreprise, que j’ai finalement sélectionnée. Cette astuce ne fonctionnera peut-être pas avec tous les artisans. Cependant, elle facilitera le dialogue, t’assurera que tu es sur la même longueur d’onde que tes artisans et te permettra d’obtenir ce que tu souhaites plus facilement. Si tu ne maîtrises pas de logiciel de dessin en 3D, contente-toi de présenter des photos trouvées sur Pinterest ou Instagram pense à t’abonner à mes pages au passage 😉 et indique-lui les références de matériaux ou couleurs que tu souhaites. Pour connaître d’autres astuces imparables pour faire baisser les prix, lis l’article travaux de rénovation 7 astuces pour payer moins cher ». 4/ Pense à la revente dès l’achat Même si tu prévois d’y vivre pendant 10 ans, réfléchis à l’agencement de ton logement comme si tu devais le vendre dès la fin des travaux. Choisis de colorer les murs, pas les meubles Tu aimes la couleur, fais-toi plaisir. Après tout, tu es chez toi ! Cependant, je te recommande de garder la couleur pour les éléments faciles à modifier. Évite donc les couleurs flashy sur les meubles de cuisine et de salle de bains, le carrelage ou les parquets. Préfère les portions de murs faciles à repeindre en blanc, et amuse-toi avec les accessoires. Coussins, rideaux et bibelots sont ton terrain de jeu. Réfléchis aux équipements qui plairont à tes futurs acheteurs Pour créer un coup de coeur, vendre en un temps record et faire une plus-value immobilière conséquente, réfléchis dès le début aux équipements qui séduiront tes futurs acheteurs. Tu ne prends jamais de bains ? Ne fais pas pour autant l’impasse sur la baignoire en plus de la douche si tu as une grande salle de bain. Une famille avec enfants y verra un bonus indéniable. L’installer pendant tes travaux te coûtera beaucoup moins cher que de devoir faire réintervenir des artisans avant de vendre quelques années plus tard. Travaille l’éclairage Apporte le plus grand soin à l’éclairage. Tu dois adapter le niveau de luminosité selon les zones de travail ou de détente. Pense aussi à créer des zones d’ombre et de lumière pour créer une ambiance agréable et mettre en valeur les atouts de ton logement. Pour en savoir plus, lis l’article Louer plus cher 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier ». Pour vendre comme pour louer, ces techniques sont infaillibles pour surpasser les estimations des agents immobiliers. 5/ Soigne les détails pour la vente Avant de mettre ton logement en vente, assure-toi qu’il est vendeur ». Pour vendre vite et cher, tu ne dois rien laisser au hasard. Ton bien doit être digne des meilleures photos sur papier glacé. Si besoin, repeins et répare ce qui le nécessite dans le logement. Lorsque j’ai vendu mon appartement, j’ai embauché via le site de services entre particuliers Frizbiz un auto-entrepreneur qui a réparé un dessous de fenêtre abîmé, repeins le plafond de la salle de bain qui avait un peu souffert de l’humidité et effectué quelques autres menus travaux. Le tout pour seulement 120 euros la journée. J’aurai eu tort de me priver. Si tu as, comme c’était mon cas, une terrasse ou un balcon, mets-les en valeur avec des plantes dans de jolis pots. La verdure attire l’oeil et suggère un coin douillet où profiter des après-midis ensoleillés. Pendant toute la durée de la vente, garde ton logement parfaitement rangé. Si tu aimes accumuler des objets, dépersonnalise les lieux au maximum et stocke tes souvenirs à la cave ou chez des amis. Tu dois montrer un intérieur accueillant, chaleureux, et impeccable. Si tu n’as aucune idée de ce dont je te parle, regarde l’émission Maison à vendre sur M6 et observe le travail des décoratrices. Et si tu revends un investissement locatif ? Lorsque tu revends ta résidence principale, ta plus-value est exonérée d’impôts. Ce n’est pas le cas si tu revends un investissement locatif. Jusqu’à €, ta plus-value est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 19%. Au-delà s’ajoute une taxe allant de 2 à 6% en fonction du montant. Le calcul de l’assiette de plus-value imposable dépend de plusieurs facteurs que je ne développerai pas dans cet article. Pour en savoir plus, consulte le site Cependant, une astuce peu connue te permet d’être totalement exonéré, même lors de la vente d’un investissement locatif Tu dois vendre un investissement locatif pour la première fois, et réutiliser le montant de la vente pour acheter ou faire construire ta résidence principale dans les 2 ans. Pas mal, n’est-ce pas ? Pour en savoir plus, consulte la notice qui accompagne ta déclaration de revenus. Pour la retrouver, clique ici. Et même si tu ne remplis pas les critères exigés par l’État, et qu’il te réclame de payer des impôts, ça signifiera que tu as gagné de l’argent ! Félicitations 🙂 J’espère que cet article t’a inspiré pour tes futurs travaux. Je l’ai écrit dans le cadre de l’évènement interblogueurs “mes meilleures astuces en immobilier” organisé par Claire du blog Si tu as aimé cet article, partage-le. Tu m’aideras ainsi à faire connaître ce blog 🙂 A+ Violaine Par Damien Lahmi, découvert par Player FM et notre communauté - Le copyright est détenu par l'éditeur, non par Player F, et l'audio est diffusé directement depuis ses serveurs. Appuyiez sur le bouton S'Abonner pour suivre les mises à jour sur Player FM, ou collez l'URL du flux dans d'autre applications de podcasts. Les gens nous aiment! Critiques d'utilisateurs "J'adore la fonction offline" "C’est "le"moyen de gérer vos abonnements aux podcasts. C’est également un excellent moyen de découvrir de nouveaux podcasts." ➕ S'abonner ➕ Souscrire ✔ Abonné ✔ Souscrire Partager Série archivée "Flux inactif" status When? This feed was archived on November 26, 2020 1816 2y ago. Last successful fetch was on October 24, 2020 1535 2y ago Why? Flux inactif status. Nos serveurs ont été incapables de récupérer un flux de podcast valide pour une période prolongée. What now? 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